邵东市公安局监所管理中心物业管理服务合同

第一章 总则

第一条  本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：邵东市公安局

受托方（以下简称乙方）：邵东洪图物业管理有限公司

注册地址：湖南省邵东县宋家塘办事处金三角商务中心七楼

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法则，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

第二条  基本情况

物业类型：综合型办公楼物业管理

第二章 物业管理服务项目

第三条  物业管理内容

1.特保服务：服务范围在监管中心院内，负责对进出监管中心院落的人员车辆进行盘问、查验、登记，按照监管场所的规定予以放行、禁行。同时负责会见室的秩序维护及卫生工作，确保监管中心监区以外区域的安全。

2.保洁服务：服务范围在监管中心监区以外，主要工作职责是每天负责对办公走廊、楼梯、会议室、厕所、收押室、提讯室的地面、墙面、窗户的清扫、刷洗，对监管中心院内道路、水沟、洗车场、空坪进行清扫，将监区内垃圾清运，确保清洁卫生。

3.洗车服务：凭票免费清洗公职人员车辆。

4.绿化养护：负责监管中心院内所有树木、花草的养护，修剪、施肥、浇水、杀虫除草、补栽树木及绿化场内的卫生清理工作。

第四条  物业管理总体标准和要求

办公楼服务总体标准：四星级物业管理服务。

一、安全管理

1、门卫管理

（1）传达室门卫24小时值班，负责人员、车辆进出询问、登记、辖区安全巡查。

（2）实行来访登记制度，对来访人员实行登记后方可进入。

（3）大宗物品如电脑、空调、办公桌椅等出入必须向监管场所电话核实后方可放行。

2、车辆管理

（1）进出各种车辆按照局规定行驶摆放有序，无堵塞现象，不影响车辆、行人通行，外来车辆进入院内必须履行严格的登记手续，车辆外出必须验证是否本车主驾驶，否则拒绝放行。

（2）除警车外，非本单位车辆严禁在院内过夜，特殊情况需在院内过夜的须经公安机关批准。

（3）协助驾驶员将车辆按规定停放，停放场有人疏导，管理有序，非机动车辆集中停放在规定场地内，管理制度落实，场地整洁。

二、环境卫生管理

1、专职卫生员每天对公共场坪、道路、草坪进行一次全面清扫并全天保洁，地面做到“五无”，即无杂物、无纸屑、无烟头、无果皮、无堆积物。

2、每月1次清扫排水沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，确保排水沟畅通，无积水。

3、每日至少打扫1次办公楼各楼层通道和楼梯台阶，并擦拖1次干净，门厅每日至少打扫2次，全天保洁。

4、会议室会前、会后及时打扫，卫生间每天冲洗2次，做到厕所无异味，便器洁净无黄渍。

5、楼顶每年至少清扫1至2次，经常保持清洁干净。

6、每日清理院内垃圾1次，垃圾日产日清，确保垃圾箱、果皮箱即其周围地面无散落垃圾，无污水、无明显污迹。

三、消防管理

1、建立消防责任制，明确职责

管理处主任是消防管理第一责任人，全体护卫是义务消防员。

第一责任人定期对消防设施进行检查，发现问题及时报告，义务消防员发现火警及时拨打119，并组织力量及时扑救。

2、控制火灾隐患

第一控制火源：第二监视可能引起火灾的区域如配电房，二楼仓库；第三提高消防意识，加强消防宣传。

3、消防监控室安防监控24小时值班，每日2次对办公楼的消防设施进行检查。

四、其他管理   

如遇特殊情况，保安应配合、服从监所中心领导调配加班。

第三章   委托管理服务期限

第五条  委托管理期限为壹年。自          年       月      日起至         年       月      日止。

第四章  双方权利义务

第六条  甲方的权利和义务

1、代表服务对象使用人的合法权益。

2、监督物业使用人遵守相关规定。

3、审定乙方拟定的物业管理服务制度。

4、在合同生效之日起为乙方提供办公场地及保洁、绿化所需要的工具、生活用电、用水和洗车场用水、用电以及其他所需工具。承担绿化养护所需的养料等。     

5、按月及时支付物业管理费。

6、检查和监督乙方管理工作的实施及制度执行情况，有权责令乙方调换不负责的保安。

第七条 乙方的权利和义务

1、根据国家的《物业管理条例》和有关法律制定物业管理制度，按甲方的要求及规章制度进行管理。

2、对服务方及物业使用人违反法规行为提请甲方或有关部门处理。

3、负责本办公楼所有办公室安全守护工作。坚持24小时值班制，不得离岗，严格按门卫制度执行，实行出入非工作人员的登记制度。

4、签订的本物业管理合同，不得将本物业管理合同转让第三方负责管理。

5、所有招聘的物业工作人员劳动关系和薪水由乙方负责管理及支付，物业所有工作人员与甲方不存在任何劳动关系，务必为所有工作人员购买社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险），在工作期间发生员工安全事故由乙方负责，与甲方无关。

6、保安、保洁人员必须统一着装（制服按甲方要求由乙方统一购置、发放和保管），值班不因双休日与节假日而中断。

7、因乙方管理不善，未尽安保防范职责，致使甲方综合办公楼出现车辆和财务被盗，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五章 物业管理岗位设置及服务费

第八条  物业管理岗位设置

1、管理人员1人，具有相应的工作能力、工作经历和上岗证书。

2、保安人员6人，传达室一班2人，24小时值班，三班共6人。

3、保洁人员3人，负责对办公走廊、楼梯、会议室、厕所、收押室、提讯室的地面、墙面、窗户的清扫、刷洗，对监管中心院内道路、水沟、洗车场、空坪进行清扫，疏通工作，确保清洁卫生。其中一名保洁员负责车场的车辆清洗工作。

4、绿化工1人，负责监所中心院内所有树木、花草的养护，修剪、施肥、浇水、杀虫除草、补栽树木及绿化场内的卫生清理工作。

5、员工条件要求

（1）所有保安人员年龄在55岁以下，身高1米65以上，容貌端正，身体健康，无传染病，文化程度初中以上的男性。

（2）保洁人员年龄男工不超过60岁，女工不超过55岁，身体健康，无传染病。

（3）全体从业人员无违法犯罪记录。

第九条 物业管理劳务承包金额及付款方式：物业管理劳务年承包金额为 肆拾贰万捌仟伍佰元整（小写：428500元） ,付款方式自承包之日起至次月5个工作日内甲方支付上月的管理服务费 叁万伍仟柒佰零捌元整（小写35708元），乙方开劳务发票的税金自行承担。

第六章  合同的终止、续约与交接

第十条 发生下列情形之一，甲乙双方可以单方面解除合同

1、因甲方原因无故拖欠乙方物业管理服务费达二个月以上，乙方有权单方面解除本合同。

2、乙方未按照或达不到本合同约定的服务标准、服务质量承诺提供服务的，甲方有权要求乙方及时整改，整改到期仍达不到约定标准的，甲方有权单方解除合同。

3、法律法规规定的其他情形。

第十一条 本合同期满后，甲乙双方若需续签物业管理合同，另行协商后重新签订物业管理合同。同等条件下，乙方有优先签订合同权。若甲乙双方解除此合同，乙方应在本合同终止之日起顺延15日撤出合同规定的管理区域，物业服务管理费用按合同标准支付给乙方。

第七章  争议的解决及违约责任

第十二条 甲乙双方因物业服务合同及物业发生争议的，应平等协商解决，协商不成任何一方均应向邵东人民法院提起诉讼。

第十三条 乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金壹万元。

第八章  其他事项

第十四条 本合同执行过程中与国家政策法规发生冲突时，以国家法律法规为准。

第十五条 本合同未尽事宜，秉着平等互利的原则，可再签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条 本合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，监管管理部门执壹份，招标代理机构执壹份，均具有同等法律效力。

甲方公章                            乙方公章

  甲方法人或法定代表                  乙方法人或法定代表

年   月   日                         年    月   日

备案单位：邵东市政府采购监督管理办公室  

合同备案时间：         年      月      日